Улучшение жилищных условий — проблема, заботящая многие молодые семьи. Когда появляются дети, особенно хочется расширить жилплощадь. А программа материнского капитала увеличивает возможности многих семей. И тут молодых родителей начинает интересовать, дадут ли ипотеку в их конкретной ситуации: если жена в декрете, недавно вышла из него или у одного из супругов неофициальный заработок.

Ипотека семье в случае декрета жены

На одобрение банком выдачи ипотечного кредита влияют несколько факторов.
[flat_ab id=»1″]

  1. Наличие у семьи суммы на первоначальный взнос. В различных банках разные условия кредитования, но обычно первоначальный взнос должен быть не менее 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
  2. Платежеспособность супругов. При расчете кредита ежемесячный платеж не должен быть больше 30-50 % от общего семейного дохода в месяц.
  3. Официальное трудоустройство со стажем работы не менее полугода

Начальным платежом может стать материнский капитал. Некоторые банки при внесении такого вида помощи от государства в качестве оплаты снижают процент ставки по кредиту. Если у семьи нет сертификата на материнский капитал, то потребуется внесение накопленной суммы. Без первоначального взноса получить одобрение на ипотеку очень сложно.

Такая возможность может предоставляться лишь некоторым категориям граждан: военнослужащим и участникам программы федеральной поддержки. Если глава семьи официально трудоустроен, имеет стабильный и достаточный для внесения платежей доход, то ему можно оформлять ипотеку на себя. Жена в этом случае будет выступать созаемщиком. Даже если женщина находится в декретном отпуске, отказать семье в получении жилищного кредитования не должны.

Ипотека женщине в декрете

Но что делать, если женщина, находящаяся в декрете, хочет взять кредит на свое имя? Причины для такого смелого шага могут быть самыми разными. У мужа может быть неофициальный заработок, который нельзя подтвердить. Либо зарплаты мужа недостаточно, чтобы платить взносы по ипотеке. Женщина может вообще не иметь мужа, но нуждаться в улучшении жилищных условий.

Материнский капитал при этом можно использовать как первый взнос. А вот сможет ли молодая мама в декрете подтвердить возможность дальнейшей оплаты кредита? Только если у нее была высокая заработная плата и 40 % от нее будет хватать и на жизнь, и на оплату ежемесячных взносов. Но такой заработок, к сожалению, редкость.
[flat_ab id=»2″]
Какие есть варианты того, что женщине в декрете дадут ипотеку? Можно попробовать взять ипотечный кредит до выхода в декрет, подтвердив свой официальный заработок. О приближающемся декретном отпуске сотрудникам банка лучше не сообщать. Если этот факт еще не слишком заметен.

В случае, когда мать хочет взять заём уже после выхода в декрет, шансы, что его одобрят, минимальны. Банк может выдать кредит, если у женщины есть своя фирма или доля в бизнесе. Тогда молодую маму попросят подтвердить ее возможности получать прибыль.

Часто стремление стать заемщиком у мам в декрете вызывает получение материнского капитала. Но его бывает недостаточно для того, чтобы доказать свою платежеспособность. Детского пособия будет явно недостаточно для регулярной выплаты долга. Иногда банки все-таки идут на уступки, но требуют при этом внесения внушительного первоначального взноса — от 50 %. Если вы участвуете в федеральной программе, то часть средств внесет государство, и ипотека будет менее накладной.

Можно попытаться взять кредит на жилье, заручившись поддержкой платежеспособных поручителей. Но скорее всего вас попросят подождать с кредитом до выхода на работу. Если муж имеет высокую черную зарплату, жене все равно могут отказать в получении жилищного кредита.

Есть еще один вариант вернуть стабильный заработок. Женщина в декретном отпуске имеет право выйти на работу по сокращенному графику. Это может быть неполный рабочий день или укороченная неделя. Тогда начисления будут включать зарплату и детское пособие. Такой доход должен устроить банк. Осталось только придумать, с кем оставлять ребенка на время работы.

Дают ли отсрочку платежей мамам в декрете?

Дают ли ипотеку в декретном отпуске
Если семья успела взять ипотеку до декрета жены, можно ли договориться с банком об отсрочке выплат, пока заемщик в декретном отпуске? Все платежи должны осуществляться в соответствии с заключенным договором. И платить приходится в любой финансовой ситуации.

Однако можно попытаться попросить банк об отсрочке выплат в связи с временными денежными трудностями. Писать заявление лучше заранее, а не в тот момент, когда платить будет нечем, и вы просрочите очередной платеж. Некоторые банки идут на уступки и дают отсрочку в случаях:

  • рождения ребенка в семье;
  • потери работы заемщиком;
  • болезни заемщика, требующей дорогостоящего лечения.

Поэтому заранее напишите заявление с просьбой дать отсрочку по платежам. Укажите срок, который требуется вам на восстановление финансовой стабильности. Приложите документы, подтверждающие то, что вы находитесь в декретном отпуске. Ваше заявление будет рассмотрено в индивидуальном порядке.

Гражданам с хорошей кредитной историей, официальной работой можно надеяться на положительный ответ. Скорее всего банк продлит срок ипотеки либо заключит с вами новый договор. Можно также попросить банк уменьшить размер ежемесячного платежа на время декрета.