Продажа и покупка комнаты за средства материнского капитала в 2019 году

Продажа и покупка комнаты за средства материнского капитала в 2019 году

04.07.2016 0 Автор Yurist Online

На протяжении нескольких десятилетий в России отмечалась отрицательная тенденция в демографической сфере: старение нации, падение рождаемости. В большинстве семей воспитывалось по одному ребенку — из-за неуверенности в завтрашнем дне родители опасались брать на себя ответственность сразу за несколько жизней. Чтобы поддержать семьи, стимулировать их к расширению в 2007 году государство ввело программу материнского капитала. Участникам проекта предоставляется право распоряжаться крупной суммой, поэтому власти строго контролируют направление использования средств. Например, можно купить комнату на материнский капитал, но нельзя приобрести автомобиль.

Проект предусматривает четыре направления реализации государственных средств: на решение жилищных вопросов, обучение детей, социальную адаптацию ребенка-инвалида и формирование пенсии матери. Около 90% владельцев сертификатов предпочитают улучшить условия проживания, т. е. купить или построить жилье, оформить ипотеку или погасить целевой займ. Несмотря на то, что мат. капитал в 2019 году составляет чуть больше 450 тыс. рублей, приобрести на такую сумму квартиру для полноценного проживания семьи из 4-5 человек невозможно, поэтому многие рассматривают покупку комнаты в общежитии.

Наши юристы специализируются в семейном праве. В режиме онлайн и по телефону они консультируют россиян из разных уголков страны. Специалисты изучают обстоятельства дела и материалы по проблеме, после чего составляют индивидуальный алгоритм действий. Получив рекомендации и практичные советы, гражданам будет проще купить или продать комнату, приобретенную за средства мат. капитала.

Как купить комнату на мат. капитал в 2019 году

В большинстве случаев покупка квартиры на средства мат. капитала — неосуществимая мечта. Оформлять ипотеку в современных экономических условиях также хотят немногие. Остается один выход — искать жилье по финансам. Покупка комнаты на средства семейного капитала — распространенная сделка, имеющая ряд особенностей. Законодательство не запрещает приобретать комнаты за государственные деньги, но важно соблюдать некоторые условия.

Как показывает практика, существует два варианта сделок. Если комната находится в квартире, ее можно выкупить при условии, что помещение изолированное (непроходное). Доля выкупаемой недвижимости должна составлять целую комнату, а не ее часть. В противном случае Пенсионный фонд не одобрит сделку.

Отдельного внимания заслуживает покупка комнаты в общежитии. Здесь важную роль играет статус здания. Если оно официально считается общежитием, то выкуп комнаты запрещен законом, такая недвижимость не подлежит отчуждению. Однако нередки случаи, когда общежития имеют статус жилого дома, тогда приобретение площади будет легальным.

Чтобы оформить покупку, надо заранее получить в ПФР сертификат на распоряжение материнским капиталом. Регистрация документов будет проведена сотрудниками Пенсионного фонда в течение месяца».

Встречаются ситуация, когда соблюдающим все условия заявителям ПФР отказывает в выдаче сертификата. Если возврат документов необоснован, необходимо отстаивать свои права и интересы в вышестоящих структурах или через суд. Грамотно организовать процедуру получения сертификата и выдачи средств семейного капитала готовы наши юристы, чьи экспертные услуги помогут избежать распространенных ошибок и непредвиденных правовых последствий.

Можно ли продать комнату, купленную на средства материнского капитала

Нередко встречаются случаи, когда семье необходимо продать квартиру, купленную на средства мат. капитала. Многие переживают, что использование пособия ограничивает их в дальнейших действиях. Это не так. Купив недвижимость и оформив ее в собственность, можно распоряжаться помещением по своему усмотрению.

Однако, решив продать комнату или квартиру, купленную по сертификату, надо выполнить ряд условий. Первое из них — обращение в органы опеки и попечительства. Приобретенная недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Если помещение продается, органы опеки обязаны одобрить сделку. Для этого следует предоставить доказательства того, что в новом жилье на каждого члена семьи приходится большая площадь и т. д.

Также придется составить обязательство о выделении доли каждому ребенку: органы опеки должны быть убеждены, что и в новом помещении несовершеннолетние граждане смогут распоряжаться личным пространством.

Продать комнату и таким образом оставить детей без крыши над головой нельзя. Законодательство устанавливает, что можно только обменять одно жилье на другое или провести одновременно сделку продажи старой и покупку новой недвижимости. В обеих ситуациях без помощи юриста не обойтись. Он разъяснит, как без лишних проволочек и проблем с органами опеки можно продать имущество, поможет убедить уполномоченных лиц одобрить сделку, если условия проживания в новой квартире равнозначны тем, которые были в комнате, которую граждане решили продать.