Как разделить квартиру на доли и купить часть жилья на средства материнского капитала в 2019 году

Как разделить квартиру на доли и купить часть жилья на средства материнского капитала в 2019 году

20.06.2016 0 Автор Yurist Online

Впервые выплачивать материнский капитал на ребенка россиянам стали в 2007 году. Право получить средства из государственного бюджета получили абсолютно все семьи, в которых есть двое или более детей. Тогда сумма данного вида субсидии составляла 250 тысяч, сегодня она выросла до 453 тысяч рублей, что составляет 81% от первоначальной цифры. Размер материнского капитала довольно большой для обычных российских семей, поэтому власти стремятся контролировать использование денег по назначению на самые важные нужды — улучшение условий жизни, получение образования детьми, формирование пенсионных накоплений родителей. Выделение и выкуп доли в квартире тоже относится к этим категориям.

Как разделить жилье, провести покупку доли и переоформить право собственности за средства мат. помощи от государства, знают не все жители РФ. Чтобы разобраться в представленной правовой сфере, необходимо хорошо знать российские законы и действующие законодательные нормы, следить за нововведениями и изменениями в отрасли. Более удобным решением станет своевременное обращение за консультацией к опытному юристу. Специалист знает все особенности и детали, поэтому доступно ответит на вопросы, и даст эффективные рекомендации и практичные советы.

Эксперты нашего сайта круглосуточно работают с гражданами из всех уголков страны. Консультанты отвечают на вопросы по телефону и в режиме онлайн. Профессионалы дистанционно изучают обстоятельства и материалы дела, особенности ситуации. На основании полученной информации юристы подскажут, как разделить дом или квартиру на несколько долей, и купить одну из частей за материнский капитал, переоформив право собственности. Услуги правовых экспертов станут надежной основой для россиян, а также позволят сэкономить время и личные ресурсы.

Как происходит выделение долей в квартире

Выделение долей представляет собой правовую процедуру, при которой определяется часть квартиры, соответствующая доле лица, проживающего в нем. Раздел может осуществляться в натуре или в виде денежной компенсации. Разделить общее право собственности и определить часть каждого жильца квартиры можно путем взаимного соглашения сторон и подписания мирового соглашения, а также через судебные структуры.

Чаще всего доли всех жильцов, и даже ребенка, являются равными, т. е. каждый из них имеет одинаковые права на недвижимость. Расчет и выделение проводится, исходя из общей площади помещения и количества жильцов. Когда все лица, имеющие право собственности на объект, подпишут документы о разделе, им предстоит обратиться в Росреестр для внесения данных в ЕГРП и получения отдельного свидетельства о праве собственности на долю квартиры. Когда бумаги будут на руках у совладельцев, один из них сможет купить часть у другого, используя при этом мат. капитал.

Стоит понимать, что государственная материальная помощь многодетным семьям не выдается наличными. Деньги всегда переводятся в безналичной форме. Также государство стремится защитить права детей, и гарантировать целевое использование денег. Чтобы стать владельцем сертификата, нужно отвечать ряду условий, например, постоянно проживать в России, иметь двоих или более детей и т. д. Документы следует направить в ПФР.

Стоит отметить, что многие интересуются вопросом обналичивания денег по сертификату. Законодательство запрещает любыми способами получать деньги на руки. Различные схемы и предложения, которые сегодня можно встретить в интернете, являются противозаконными, и влекут уголовную ответственность. Единственной поблажкой для россиян является единовременная выплата из мат. капитала в размере 25 тысяч рублей, на которые можно купить то, что необходимо для быта многодетной семьи.

Как происходит выкуп доли в квартире на средства мат. капитала в 2019 году

Рост цен на недвижимость и экономический кризис привел к тому, что покупка доли в квартире является для многих семей единственным шансом улучшить условия жизни ребенка и получить крышу над головой. Выкуп части помещения — не всегда удобное решение, но порой людям просто некуда деваться. Важным условием такой покупки является обособленность помещения. Это значит, что купить долю однокомнатной квартиры нельзя. Единственным исключением являются ситуации, когда выкуп позволит семье приобрести право собственности на всю квартиру, а другой владелец утратит возможность распоряжаться и проживать в помещении.

Использовать деньги семейного капитала, чтобы купить долю дома или квартиры, можно только после трехлетия ребенка, который дал право на получение сертификата. Не ждать три года, чтобы переоформить право собственности, можно, если оформить ипотечный кредит.

Купить часть жилья можно путем перечисления денег на счет продавца. Если семья решила взять займ в банке, то средства для выкупа даст кредитная организация, а ПФР затем переведет деньги банку. Стоит помнить, что за средства мат. капитала ни при каких условиях нельзя купить комнату в общежитии. Такой выкуп противоречит существующим законам, ведь такая недвижимость не подлежит отчуждению.

Отдельного внимания заслуживает покупка доли квартиры у родственников. Как показывает юридическая практика, такие сделки нередко являются притворными, т. е. прикрывают попытки обналичить мат. капитал. Пенсионный фонд чрезвычайно строго следит за поцедурой покупки доли помещения между родственниками, и требует веских документальных доказательств необходимости выкупа между близкими людьми.

Оформление документов при покупке доли в квартире за материнский капитал

Когда произошло разделение права собственности на части квартиры, сторона, желающая купить долю, обязана обратиться в Пенсионный фонд. Конечно, предварительно надо согласовать данный вопрос с совладельцем, и подписать договор купли-продажи. Следующим шагом станет подготовка бумаг в ПФР. Список документов может отличаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, но в стандартный набор входят:

  • образец заявления установленной формы;
  • оригинал и копия сертификата на мат. капитал;
  • удостоверения личности заявителей и каждого ребенка;
  • свидетельство о праве собственности на долю помещения;
  • копия договора о покупке недвижимости;
  • выписка об отсутствии обременений на жилье;
  • оформленное обязательство, заверенное у нотариуса, о предоставлении права собственности всем членам семьи.

Особое внимание нужно уделить оформлению заявления. Документ должен быть составлен максимально грамотно и продуманно. Если образец заявки будет содержать ошибки, неточности или ложные сведения, вам откажут в приеме, рассмотрении и удовлетворении заявленных требований. Если вы изъявили желание купить часть квартиры за мат. капитал, чтобы улучшить условия жизни ребенка, но в ПФР вам необоснованно отказали, нужно защищать свои права в судебном порядке.

На рассмотрение бумаг в Пенсионном фонде отводится один месяц. Когда вам предоставят положительный ответ и разрешат купить долю дома, потребуется еще около двух месяцев, чтобы перевести средства на счет продавца недвижимости. Ускорить процедуру и избежать распространенных правовых ошибок всегда рад помочь опытный юрист нашего сайта. Эксперт не только устно проконсультирует, но и даст практичные рекомендации, оценит риски и перспективы процесса.