Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и особенности его исполнения в 2019 году

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и особенности его исполнения в 2019 году

20.06.2016 0 Автор Yurist Online

После введения программы материнского капитала в 2007 году у многих россиян появилась возможность существенно улучшить свои жилищные условия, тем более, что проект в первую очередь ориентирован именно на такие цели. Около 90% владельцев сертификатов решают потратить средства на покупку, строительство или капитальный ремонт жилья, оформление ипотеки или погашение долга по уже имеющемуся целевому займу, т. е. максимально улучшить свои жилищные условия, а иногда и полностью решить жилищный вопрос. Для этого многие сталкиваются с необходимостью оформить обязательство по материнскому капиталу о выделении доли в квартире.

Несмотря на то, что в 2019 году сумма семейного капитала составляет 453 тысячи рублей, цены на недвижимость не позволяют приобрести себе жилье за эту сумму. А вот погасить кредит или внести первоначальный платеж по ипотеке, располагая почти полумиллионной суммой, будет гораздо проще. Тем более, что выплаты семейного капитала в таком случае можно применять не дожидаясь, когда детям исполнится три года. Однако инициатору процесса нужно будет выполнить обязательство по материнскому капиталу.

Какой образец имеет заверенное у нотариуса обязательство о выделении доли жилья на всех членов семьи, сколько частей положено детям, какова ответственность за неисполнение данного условия? На все эти вопросы самостоятельно ответить очень трудно, поэтому стоит заранее обратиться за консультацией к нашим опытным юристам. Эксперт в сфере права знает все особенности и нюансы системы, поэтому легко ответит на вопросы, даст эффективные рекомендации и практические советы об исполнении обязательства по выделению долевой собственности. Услуги профессионала помогут сэкономить время и личные ресурсы граждан.

Когда и кто оформляет обязательство по материнскому капиталу в 2019 году

Письменно составленное и нотариально заверенное обязательство о выделении доли необходимо для оформления ипотеки или оплату уже существующего займа средствами материнского капитала, ведь деньги выдаются властями для улучшения жизни семьи, т. е. правительство хочет быть уверенно, что дети получат право собственности от проведенной сделки. Первым шагом на пути к покупке жилья для семьи через банк посредством государственного финансирования станет обращение в Пенсионный фонд для выдачи сертификата.

Материнский или семейный капитал нельзя получить в виде наличных денег. Все сделки будут осуществляться путем безналичного расчета. Сертификат дает право распоряжения выплатами, а не обналичивания средств. Оформление займет около месяца. Подавать бумаги можно лично или почтой, также для жителей центральных регионов действуют МФЦ и портал Госуслуги. Уже с готовым сертификатом можно подбирать банк с выгодными условиями кредитования. Выбрав максимально выгодный вариант, нужно снова идти в ПФР. Здесь соискателю предстоит заполнить бланк заявления об использовании части средств или всей суммы. К заявке предстоит приложить перечень бумаг. Список может видоизменяться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, но существует общий перечень, в который входит:

  • удостоверение личности детей и родителей;
  • СНИЛС;
  • образец договора с банком;
  • форма обязательства о выделении доли приобретенной недвижимости на всех членов семьи.

Обязательство должен составить собственник жилья. Им может выступать один родитель или супруги совместно. Соответственно выделять долю нужно либо только детям, либо каждому ребенку и второму супругу.

Встречаются случаи, когда обязательство в ПФР не потребуется. Такой вариант предусмотрен в ситуации, если приобретенная по ипотеке квартира изначально оформлена в собственность на всех членов семьи, включая маленьких детей. Если речь идет о выделении доли, то важно разобраться, сколько кому положено. Закон не устанавливает четких критериев и размеров, родители обязаны самостоятельно определить оптимальный формат, исходя из мер разумности. Можно для правильности расчета привлечь компетентных правовых экспертов и консультантов.

Содержание и порядок оформления обязательства о выделении доли в квартире

Письменное обязательство о предоставлении доли имущества, приобретенного за мат. капитал, стоит оформлять через нотариуса. Документ должен соответствовать ряду требований и государственных стандартов, регламентированных ФЗ о предоставлении материальной поддержки семьям с детьми. Оформление бумаги обойдется гражданам в сумму около 1500 рублей. Без заверения документа у нотариуса он не получает юридической силы. Если предоставить такой образец в ПФРФ, соискатель получит отказ в приеме, рассмотрении и удовлетворении заявленных требований.

В Пенсионный фонд предстоит передать оригинал документа с мокрыми печатями. При составлении обязательства собственник недвижимости должен лично присутствовать при процедуре. В тексте следует указать:

  • имена родителей и детей;
  • размер доли, которая достанется каждому ребенку;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • дату и место подписания документа.

На исполнение обязательство законом предусмотрен срок в полгода. Это значит, что после того, как ипотека будет закрыта, а обременения по займу официально сняты, в течение шести месяцев родителям нужно обратиться в уполномоченные структуры, чтобы выделить доли для детей. Распределение проводится путем подписания соглашения или договора дарения. Оба варианта законны, но на практике проще применить оформление дарственной.

Важно понимать, что неисполнение обязательств влечет за собой уголовную ответственность. Любую сделку с недвижимостью впоследствии власти признают недействительной и собственника могут в принудительном порядке через суд обязать выделить доли. Проверку выполнения обязательства могут инициировать одновременно несколько государственных инстанций, таких как органы опеки, прокуратура или Пенсионный фонд. Когда дети получать в собственность по части жилья, это необходимо официально зарегистрировать в Росреестре, где владельцам выдадут именные свидетельства о праве собственности.