Материнский капитал для первоначального взноса и погашения остатка по ипотечному займу в 2019 году

Материнский капитал для первоначального взноса и погашения остатка по ипотечному займу в 2019 году

04.07.2016 0 Автор Yurist Online

Государственная программа поддержки семей с детьми была введена в России в 2007 году. Использование проекта имело несколько целей. Одной из них было создание финансовых гарантий при рождении второго и последующих детей. В стратегическом плане правительство хотело улучшить демографические показатели, повысив рождаемость в стране. Крупное материальное пособие позволяется реализовывать на одну из заранее заданных правительством возможностей, например, использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке.

В чем выгода применения средств на погашение займа, как грамотно организовать процедуру, на что еще можно потратить мат. капитал? Ответить на эти вопросы могут только те, кто хорошо знаком с действующим российским законодательством, внимательно следит за изменениями и нововведениями в сфере семейного права. Удобной и выгодной альтернативой этому является своевременное обращение за консультацией и правовой поддержкой к опытному юристу. Специалист, зная нюансы существующей нормативной базы, ответит на вопросы соискателей, поможет решить их проблемы.

Эксперты нашего ресурса круглосуточно работают с гражданами из разных уголков страны. Юристы общаются с соискателями по телефону или в режиме онлайн. Они тщательно изучают обстоятельства дела и на основании полученной информации составляют индивидуальный алгоритм действий, направленный на то, чтобы грамотно использовать выделенный из федерального бюджета мат. капитал, сэкономив время и личные ресурсы.

Условия ипотечного кредитования с привлечением материнского капитала

Размер субсидии для семей с детьми в 2019 году составляет 453 тыс. рублей. Благодаря индексации в ближайшее время эта сумма достигнет полумиллиона. Власти не могут допустить, чтобы деньги тратились гражданами на бытовые нужды или личные потребности родителей. По этой причине средства не выдаются на руки. Граждане могут оформить сертификат, который закрепит их право на распоряжение средствами. С помощью безналичного расчета по сертификату можно решить жилищный вопрос, оплатить учебу детей, сформировать пенсию матери или помочь с социальной адаптацией ребенка-инвалида.

Около 90% владельцев сертификатов решают улучшить жилищные условия: купить квартиру, построить дом, оформить ипотеку. Текущие цены на рынке недвижимости не позволяют гражданам приобрести за полмиллиона хорошее жилье, поэтому для многих отличным решением станет получение целевого займа. Мат. капитал и ипотека могут «взаимодействовать» двумя способами: средства можно израсходовать в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту или погасить остаток долга по ранее оформленному займу.

«Если использовать пособие для оплаты остатка по кредиту, оформленному для строительства или ремонта жилого помещения, то можно тратить деньги, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, хотя в остальных случаях применения средств действует трехлетний мораторий».

Не все банки готовы работать с мат. капиталом, ведь первоначальный взнос поступает не ранее, чем через два месяца после оформления документов. Однако крупные банковские организации предоставляют выгодные условия ипотеки под 9-14% годовых. Чтобы Сбербанк или ВТБ-24 предоставили ипотеку под первичный взнос в виде мат. капитала, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • был платежеспособным;
  • имел стабильную работу и достаточный уровень ежемесячного заработка;
  • не располагал другой жилой недвижимостью;
  • отличался положительной характеристикой и имел хорошую кредитную историю.

Вне зависимости от требований конкретного банка, приведенные условия универсальны. Чтобы грамотно выбрать подходящий вариант, лучше заранее заручиться экспертным мнением. Рекомендации юриста помогут избежать распространенных ошибок и отрицательных правовых последствий.

Порядок оформления документов для использования мат. капитала по ипотеке

Чтобы использовать семейный капитал в качестве первичного платежа по ипотеке, необходимо получить в Пенсионном фонде сертификат, подтверждающий право распоряжения деньгами. Для этого нужно составить заявление и подать установленный комплект документов в ПФР, откуда в течение месяца заявитель будет ожидать сертификат. Если гражданин получит необоснованный отказ, ему придется отстаивать свои интересы в вышестоящих инстанциях или защищать права в суде.

Следующий шаг — выбор банка, который бы предлагал наиболее выгодные условия ипотечного кредитования под семейный капитал. Заключив с банком договор ипотеки, можно оформлять сделку купли-продажи недвижимости. Именно с этим документом впоследствии предстоит обратиться в Росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Заключительным этапом процедуры станет повторное обращение в ПФР. Здесь предстоит написать заявление о распоряжении средствами. Стоит обратить внимание на то, Пенсионный фонд планирует выдачу средств раз в полгода, поэтому подавать документ нужно заблаговременно.

К заявлению стандартного образца соискателю предстоит приложить комплект документов. Их перечень может варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, но есть стандартный набор, обязательный к предъявлению для всех категорий граждан. В его состав входят:

  • сертификат;
  • документы из банка о предоставлении ипотеки;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли детям;
  • документы на жилье.

Мат. капитал можно расходовать частями. На остаток средств ежегодно будет проводиться индексация. Однако на первоначальный взнос по ипотеке это правило не распространяется. Первичный платеж может быть совершен средствами семейного капитала в полном объеме. Если владелец сертификата уже использовал часть денег, то предоставить остаток по ипотеке не удастся.