Оформление ипотеки для многодетных семей в 2019 году

Оформление ипотеки для многодетных семей в 2019 году

29.08.2016 0 Автор Yurist Online

Каждое развитое государство оказывает поддержку многодетным семьям. В России к таким относят семейство, в которых насчитывается трое и больше детей. Предоставляемая социальная гарантия в виде льготной помощи является одним из воздействий государства на социальные процессы, протекающие в обществе. Однако помощь, оказываемая государством многодетным семьям, в настоящее время все еще находится на низком уровне.

Основная помощь государства в этом вопросе — это льготы по ипотеке и оказание прочей помощи в поиске и приобретении жилья. По статистике, в подобной помощи (улучшении жилищных условий) нуждается более миллиона многодетных семей по всей стране. Выходом из сложной жилищной ситуации как раз и является предоставление льгот на ипотеку.

Жилищные программы для больших семей в 2019 году

В 2019 году любая семья, имеющая статус многодетной, сможет получить льготы от государства, а также помощь в поиске подходящей жилой площади по программе «Доступное жилье», стартовавшей еще в 2013 году. Каждый год программа претерпевает изменения, открывающие многодетным семьям все больше возможностей для получения необходимых им квадратных метров.

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что изменения в федеральном законодательстве, в котором оговаривается льготная ипотека, оформляемая многодетной семье, ее положения и право на получение, остались лишь в проекте. Но созданная в 2013 году упомянутая программа, благодаря которой гражданам России стало легче получить жилье, частично восполнила прорехи в уже существующих законах о социальном обеспечении.

Благодаря ей было облегчено не только оформление ипотеки для многодетных семей, но стали возможны иные варианты разрешения этого вопроса: аренда жилья либо строительство частных домов. В программе четко описан перечень лиц, которые могут принять в ней участие и рассчитывать на компенсацию затрат государством.

Среди этих лиц обозначены родители, у которых есть трое и больше детей. Эта формулировка призвана убрать различия в определении понятия многодетных семей для разных регионов нашего государства. Это необходимо, поскольку в законодательствах отдельных субъектов РФ многодетной может быть признана ячейка общества, насчитывающая не три, а четыре несовершеннолетних члена семьи.

Если в семье, проживающей в такой республике всего трое детей, то по местным законам льготная ипотека им не предоставляется. Но благодаря программе «Жилье для Российских семей» эти условия не учитываются, а многодетной признается семья, в которой между родителями зарегистрирован официальный брак, насчитывается трое и больше детей, возраст которых не превышает 18 лет.

Где еще можно получить помощь в приобретении жилья

В 2019 году Сбербанк поддержал указанную государственную программу. Теперь ипотеку могут получить люди со средним уровнем дохода. В 2019 году Сбербанк дал возможность таким гражданам привлекать третьих лиц для оформления кредита по ипотеке. Теперь, если заработок многодетных семей не позволяет им оформить заем у других кредиторов, Сбербанк дает возможность сделать это путем привлечения так называемых созаемщиков, включаемых в подсчет среднегодового заработка семьи.

Таким образом, у заемщика возрастают шансы на получение долгожданной ипотеки. Сбербанк позволяет привлечь для такого пересчета максимум до трех заемщиков, а супруга или супруг того, на кого заём будет оформлен, автоматически становится участником платежей — на это не влияют ни возраст, ни платежеспособность. Для получения кредита Сбербанк выдвигает такие основные условия:

  • сумма минимального первоначального взноса должна составлять не меньше 20 %;
  • минимальный срок, на который оформляется кредит, должен быть не менее 30 лет;
  • валюта займа — только российский рубль.

В процессе оформления кредита семье могут быть доступны следующие льготы:

  • в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал;
  • отсрочка выплат по кредиту на три года в случае рождения в семье еще одного ребенка;
  • снижение среднегодовой ставки по кредиту, которая изначально составляет 11,4 %.

При этом Сбербанк не взимает с заемщика дополнительный комиссий и плат, но в то же время обязывает оценить и застраховать все оформленное на него имущество. Также оформлением льготной ипотеки занимается АИЖК. Это агентство по ипотечному жилищному кредитованию, созданное по инициативе Правительства РФ. Это одно из самых лояльных в плане условий выдачи кредитов учреждение, которое предлагает не только наиболее выгодные условия для того, кто исправно платит взносы по займу.

После оформления кредита в 2019 году заемщика ждет дополнительная льгота: при рождении ребенка процентные годовые ставки пересматриваются, причем в сторону снижения (каждый раз на 0,25 %). Но есть одно условие — этот показатель в общей сумме не может быть больше, чем 0,5 %.

Ставка уменьшается на 0,5 % в том случае, если оформленная в кредит жилая площадь (дом, квартира) стоит меньше, чем это обозначено локальными нормативно-правовыми актами. Также годовая процентная ставка снижается на 0,25 % за каждого ребенка, если в ипотеке предусмотрено строительство дома.

На ипотеку в 2019 году АИЖК установлены следующие процентные ставки: 11 % годовых для квартиры, приобретенной на вторичном рынке, 6 % годовых для квартиры, приобретенной в новостройке. Первоначальный взнос всего 10 %, а размер ежемесячной выплаты не превышает 45 % от ежемесячного дохода.