Особенности и алгоритм действий при разделе квартиры при разводе

Особенности и алгоритм действий при разделе квартиры при разводе

19.08.2016 0 Автор Yurist Online

Развод — дело житейское, которое в наше время встречается достаточно часто. При этом положительных эмоций расторжение брака никогда не вызывает, так как сопряжено не только с серьёзным психологическим стрессом, но и немалым числом бытовых проблем, включая раздел квартиры при разводе.

Особенно сложным этот процесс бывает в тех случаях, когда в ходе переговоров согласия между супругами достичь не удалось. Именно раздел нажитого в ходе совместной жизни имущества является наиболее сложной частью любого бракоразводного процесса, и практически все его особенности и тонкости регламентированы Семейным законодательством РФ.

Раздел недвижимости: как это делается при разводе

Перед тем как приступить к разделу жилья, необходимо определить, кому оно принадлежит. В нормативных документах, регламентирующих бракоразводный процесс, сказано, что при разводе разделу подлежит жильё, владельцем которого является муж или жена, а также недвижимость, совместно нажитая ими за годы брака. Если наличествующие документы свидетельствуют о том, что квартира была куплена одним из супругов до женитьбы или замужества, то при разводе любой суд примет решение оставить её ему на правах собственности. После чего второго супруга из неё можно выписать.

Также не делится жилплощадь, подаренная мужу или жене либо полученная им или ею по завещанию. Дарственная на имеющуюся квартиру при разводе сыграет важную роль — будет принято решение на правах собственности оставить жильё владельцу этого документа. Существуют следующие способы раздела квартиры при разводе:

  1. По брачному договору. Он может быть заключён до брака или уже после его регистрации. В указанном документе чётко прописывается, на какое имущество в случае развода может претендовать каждый из супругов. Наличие этого документа в значительной степени упрощает процесс раздела квартиры при разводе — в некоторых случае может быть достаточным просто выписать одного из супругов. Но такие договоры в России заключаются достаточно редко.
  2. По обоюдному соглашению. В этом случае перед расторжением брака супруги обсуждают между собой вопросы раздела всего нажитого в ходе совместной жизни и достигают согласия по вопросу того, что каждый из них оставит себе в виде собственности. При этом варианты могут быть любыми, вплоть до того, что один из супругов может выписать себя из квартиры и оставить её на правах собственности второму супругу. Главное, чтобы это устраивало и мужа, и жену. Такой вариант раздела является одним из наиболее удобных, так как позволяет сберечь душевные силы и сохранить между бывшими супругами нормальные человеческие отношения. Кроме того, существует возможность раздела квартиры с привлечением юридических органов. Она используется в том случае, когда согласия между разводящимися достичь не удалось, но чревата значительными финансовыми издержками.
  3. По решению суда. Если в деле о расторжении брака отсутствуют какие-либо особенности, то суд практически всегда принимает решение о том, что деление принадлежащего супругам имущества производится поровну.

После того как развод завершён, и квартира досталась одному из супругов, встаёт вопрос о том, чтобы выписать второго супруга с упомянутой жилплощади. Если он не против этого, то выписать его не составит никакого труда — достаточно подать необходимые документы в соответствующие инстанции.

Если у мужа или жены желания самостоятельно выписаться нет, то в этом случае следует подать соответствующий иск в суд. И он примет решение выписать второго супруга, потерявшего право на проживание на рассматриваемой жилплощади.

Раздел жилья по суду

В том случае, если согласия достичь не удалось, и дело дошло до суда, будет неважно, на мужа или жену оформлено жильё. Если оно было нажито в процессе совместной жизни, то каждому достанется половина собственности. После того как вердикт суда будет объявлен, и решение о расторжении брака вступит в силу, супруги своё жильё смогут разменять. Вместе с тем законодатель предусмотрел ряд исключений в этом процессе, к которым относятся:

  1. Квартира была куплена одним из супругов, когда процесс развода уже был начат, либо же тогда, когда супруги, формально находясь в рамках брака, не жили вместе. Если это обстоятельство нашло документальное подтверждение, квартиру при разводе оставляют на правах собственности за тем супругом, который вложил средства в её покупку. Что даёт основания второго супруга из этого жилья выписать. Желающий получить себе долю от указанной жилплощади супруг должен представить в суде весомые доказательства существования семейных отношений. И если они окажутся достаточными, то жильё будет разделено. Аналогичное решение суд примет, если в деле фигурирует жилплощадь, при аналогичных обстоятельствах доставшаяся одному из супругов по завещанию или подаренная ему.
  2. Наличие ребёнка. Если при разводе на мужа или жену остаётся несовершеннолетний ребёнок, то суд зачастую учитывает это обстоятельство и принимает соответствующее решение об увеличении доли этого супруга при разделе квартиры: в подобном случае жильё делится таким образом, чтобы учитывались интересы несовершеннолетнего члена семьи. Происходит это тогда, когда в суде удаётся доказать, что большая часть жилплощади требуется для ребёнка. В частности, такое решение очень часто принимается в тех случаях, когда на попечении одного из родителей остаётся ребёнок-инвалид.

Кроме того, суд может принять сторону одного из супругов и увеличить его долю тогда, когда тот сможет доказать, что второй не приносил средств для совместного проживания. Однако следует учитывать, что на практике это бывает сделать очень сложно.

Размен квартиры при разводе: практика процесса

Если супруги расстаются мирно, то возможно два варианта развития событий, связанных с разменом жилья:

  1. Продажа квартиры при разводе и деление вырученных средств. В этом случае жильё продаётся, а финансовые средства делятся, как правило, пополам.
  2. Совместный поиск вариантов обмена. Недостаток данного варианта: он более длителен по времени, и при этом бывшие супруги должны будут действовать сообща.

Процесс размена квартиры во время развода усложняется тогда, когда в числе тех, кому она принадлежит, имеется несовершеннолетний ребёнок. В этом случае необходимо будет получить согласие органов опеки, которое практически всегда выдаётся с формулировкой о том, что в новом жилье за детьми документально закрепляется факт владения частью собственности, которой является квартира.

Если договориться о размене квартиры при разводе супругам не удалось, либо один из них попросту не хочет в этом вопросе предпринимать какие-либо действия, то в таком случае сторона, заинтересованная в скорейшем разрешении ситуации, может пойти в суд.

В результате рассмотрения всех материалов суд может вынести вердикт о делении жилплощади, поставив точку в этом вопросе. Однако при этом следует помнить, что бывших и мужа, и жену ожидает поиск компромисса в вопросе размена квартиры: органы юстиции за них этого делать не будут.

Особенности раздела однокомнатных и приватизированных квартир

Однокомнатную квартиру при разводе поделить практически невозможно. Исходя из этого, на практике супруги, имеющие в собственности однокомнатную жилплощадь, самостоятельно или с помощью органов юстиции заключают между собой соглашение, которое определяет долю каждого, после чего один из них приобретает долю второго. Ещё одним вариантом является продажа квартиры после развода и деление вырученных при этом средств между супругами.

При разделе приватизированной квартиры наибольшие сложности возникают в тех случаях, когда она после завершения этого процесса находится в собственности одного из супругов. С точки зрения закона, приватизация может классифицироваться как безвозмездная сделка, и таким образом приватизированная квартира по праву принадлежит одному из супругов. В таких случаях необходимо учитывать, что приватизированная квартира разделу при разводе не подлежит.

Согласно действующему законодательству, после завершения брака супруг, не являющийся собственником приватизированной квартиры, на получение доли в ней рассчитывать не может. Как правило, в этом случае второго супруга необходимо выписать. Однако при рассмотрении дела суд может принять решение и оставить проживать в приватизированной квартире мужа или жену, не являющуюся собственником, на определённый срок. Такое решение, как правило, принимается в тех случаях, когда у суда есть серьёзные основания полагать, что у мужа или жены нет возможности самостоятельно найти себе иное место проживания.

В тех же случаях, когда приватизированная квартира документально оформлена на мужа и жену, оставить её одному из супругов без согласия другого не получится: она делится пополам.

Нужно помнить, что в некоторых случаях не все прописанные в приватизированной квартире жильцы являются её собственниками. В случае, когда право на приватизированную квартиру остаётся только за одним супругом, он занимается вопросом, нужно ли выписать проживающих на его жилплощади родственников. В остальных случаях потребуется выписать из квартиры всех проживающих, иначе это может создать дополнительные трудности при размене.

Раздел кооперативной квартиры при разводе также встречается достаточно часто. Здесь следует учитывать одну особенность: владеть кооперативной квартирой семья начинает только после того, как полностью погашены долги по кредиту банку либо сделаны все взносы в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Если долги не выплачены, то раздел кооперативной квартиры произвести невозможно.

После того как все выплаты произведены, семья оформляет свидетельство на право владения кооперативной квартирой. Раздел кооперативной собственности производится так же, как и приватизированной: она делится на доли и на бывших мужа и жену оформляются отдельные свидетельства на право владения ими. Если выплаты за жильё производились одним членом семьи, то именно он становится владельцем кооперативной квартиры.

Специфика раздела некоторых видов жилья

Не приватизированная квартира. Здесь следует учитывать, что такое жильё находится в собственности у города и при расторжении брака не делится. Существует два варианта выхода из сложившегося положения: приватизировать квартиру, а затем произвести её раздел или же переоформить договор по найму, в результате чего квартира будет сдана, а и мужа, и жену обеспечат жильём меньшей площади.

Служебное жильё. Служебная квартира при разводе не делится: она остаётся за тем из супругов, который её получал. Однако, как и в случае с приватизированной квартирой, не получавший её супруг в ходе рассмотрения вопроса о расторжении брака решением судебных инстанций может быть оставлен на временное проживание в ней, если сможет убедить суд, что иного жилья у него нет. Согласия второго супруга на это не требуется.

Унаследованное жильё. В принципе такие квартиры делиться не должны, но в отдельных случаях законодатель предусмотрел исключения. Так, полученная в виде наследства квартира может быть разделена между бывшими мужем и женой в том случае, если в её обустройство были вложены значительные финансовые средства, заработанные в процессе совместной жизни. Наиболее характерный пример этого: совместный капитальный ремонт квартиры, в результате чего её стоимость значительно увеличилась. В этом случае при наличии хорошего адвоката можно добиться того, что второй супруг также получит свою долю.